신생아특례 대출 자격조건 금리 신용점수 안내 가이드

내년부터 신생아 특례 전세자금 대출을 통해 무주택 가구가 낮은 금리로 최대 5억원까지 전세 자금을 지원받을 수 있습니다. 특히 2년 내 신생아를 둔 가정이 주요 대상이 되며, 정부는 이들을 위한 금리 혜택을 제공하고 있습니다. 자세한 내용과 신청 자격, 대출 금리 및 상환 방식에 대해 안내드리겠습니다.

 

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신청기간

2024년 1월 29일 (월) 00:00 ~ 2024년 12월 31일 (화) 23:59까지 신청기간입니다.

신청자격

대출 신청을 위한 자격은 아래와 같습니다.

항목	조건
지원대상	2년 내 출산한 무주택 세대주
소득 요건	부부 합산 연소득 1억 3천만원 이하
자산 요건	순자산 3억 4,500만원 이하
출산 기준	2023년 1월 1일 이후 출생아 (입양아 포함)  2살 이하 자녀가 있는 가구 (혼인신고 없이 출산한 부부도 포함)
대상주택 요건	주택가액 5억원 이하 (지방은 4억원 이하), 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡까지 허용)

위 조건을 충족하는 가구가 신청 가능합니다. 임신 중인 태아는 포함되지 않으니 이 점 유의하세요.

대출한도 및 대출 만기

• 대출 한도: 보증금의 80% 이내, 최대 3억원까지 지원 가능
• 대출 만기: 전세계약 만기 시 상환해야 하며, 5회 연장 가능하여 최대 12년까지 이용 가능

대출 기간 중 조건을 충족하지 못할 경우에는 연장이 불가능할 수 있으니 연장 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

 

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대출금리

4년간 특례금리가 적용되며, 이후에는 금리가 변경됩니다.

• 연소득 7,500만원 이하: 1.1% ~ 2.3%
• 연소득 7,500만원 초과: 2.3% ~ 3.0%

4년 후 금리 변동이 적용되며, 연소득 7,500만원 이하인 경우는 기존 금리에서 0.4%포인트가 가산됩니다. 예를 들어, 대출 시 금리가 1.1%였다면 4년 후에는 1.5%로 적용됩니다. 반면, 연소득 7,500만원을 초과하는 경우는 당시의 시중은행 금리(예금은행 가중평균금리와 가계대출 금리 중 작은 값)를 적용받게 됩니다. 이는 일반적인 신혼부부 디딤돌 대출 금리(최저 2.15%) 수준과 비슷하게 책정됩니다.

상환 방식 및 조기 상환

대출 상환 방식은 원리금 균등상환 방식과 원금 균등상환 방식 중 선택할 수 있습니다. 원금 균등상환 방식을 선택하면 대출 기간 동안 매달 같은 금액의 원금을 상환하고, 잔액에 따른 이자 비용이 매달 줄어드는 방식입니다.

대출 예시 계산

연소득 7,500만원 이하의 가구가 2%의 금리로 2억원을 10년 동안 원금 균등분할 상환 방식으로 갚는다고 가정해보겠습니다.
각 월에 갚아야 하는 금액을 계산해볼게요.

만약 연소득 7,500만원 이하의 가구가 2% 금리로 2억원을 10년 동안 원금 균등분할 상환 방식으로 대출받는다면, 상환액은 다음과 같습니다.

• 첫 달 상환액: 약 2,000,000원 (원금 + 이자)
• 평균 월 상환액: 약 1,834,722원

이자 비용은 대출 잔액에 따라 매달 줄어들어 상환액도 점점 감소하게 됩니다.

신생아특례대출 신청방법

신생아 특례대출을 취급하는 은행은 우리, 국민, 신한, 농협, 하나 등 5개 은행에서 대출을 진행할 수 있습니다.

실제 대출 가능 여부 및 상세한 절차는 방문하시는 지점 또는 은행 상담센터를 통해 확인하시기 바랍니다. 은행별로 운영 방식이나 필요 서류가 다를 수 있습니다.

1. 은행 선택: 위에 안내된 5개 은행(우리, 국민, 신한, 농협, 하나) 중 한 곳을 선택합니다.
2. 은행 사이트 방문: 선택한 은행의 홈페이지에 접속합니다.
3. 상담: 각 은행의 상담센터(전화번호 참고)로 연락하거나, 가까운 지점을 방문하여 대출 상담을 받습니다.

 

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